Особенности социального найма жилья и образец договора

Для того, чтобы получить представление о социальном найме, необходимо внимательно ознакомиться со статьей 60  Жилищного кодекса. Данная статья позволяет представлять трактовку, которая заключается между уполномоченными органами владельца, являющимися государственными властями, муниципалитетом, частным лицом. Важно отметить то, что взаимоотношения могут быть представлены по-разному, но в любом случае наиболее важные нюансы  характеризуются действующим законодательством. Частное лицо может использовать недвижимость с целью своего проживания.

Соглашение о найме жилого объекта из государственных или муниципальных резервов пользовалось популярностью во время существования СССР. В настоящее время данный документ используется редко, но при этом он по-прежнему  существует. К тому же некоторые граждане получают объект для своего проживания на основе соглашения о найме. Отдавая предпочтение подобным правовым отношениям, необходимо рассчитывать на определенные нюансы. Среди  преимуществ нужно отметить то, что наниматель обладает разнообразными возможностями относительно эксплуатации жилого помещения. Итак, какие возможности открываются благодаря правильно оформленному соглашению?

1.Возможность обмена полученной жилой недвижимости на другой объект, который был передан на основе  соглашения социального найма. При этом другой объект должен быть включен в аналогичный фонд.

2.Присутствует возможность сдачи жилого объекта в поднаем другим гражданам.
3.Существует возможность эксплуатации жилого помещения с учетом его функциональных возможностей. При этом  предполагается взаимодействие с родными людьми при принятии решений.
4.Существует
возможность для вселения других жильцов. Однако в этом случае поднаем не должен длиться больше полугода.

5.При желании можно изменить квартиросъемщика, который указан в договоре. Например, квартиросъемщик отказался от того, чтобы в будущем арендовать предлагаемое жилье. В то же время его полномочия могут перейти другим  людям, которые уже проживают в квартире. По такой схеме может развиваться ситуация в случае смерти квартиросъемщика.

6.Недвижимость может быть приватизирована.

7.Соглашение не устанавливает временные рамки для использования жилой недвижимости.

Какой структурой обладает соглашение? Какие важные условия нужно отметить?

В настоящее время на законодательном уровне существует стандартная форма соглашения. При этом договор, который обладает юридической, правовой силой, может закреплять положения соглашения каждой из двух сторон.

1.В самом начале необходимо указать полное название населенного пункта, где проводится сделка. Кроме этого,  нужно установить дату, когда был подписан документ.

2.Нужно указать ФИО или названия участников, определить правовой статус (физическое или юридическое лицо). 3.После этого, как и всегда, пункт посвящается предмету договора. При этом предметом является недвижимость,  которая располагается по определенному адресу и обладает определенными техническими, физическими характеристиками. В обязательном порядке нужно предоставить полноценное описание недвижимости. Стандартная форма документа предполагает перечисление коммунальных услуг, которые предлагаются гражданам.

4.Для того, чтобы впоследствии отсутствовала возможность появления конфликтной ситуации, следует подробно описать состояние недвижимости. При этом следует указать недостатки, которые могут оказаться важными для  проживающего человека.

5.Следует перечислить каждого человека, который будет проживать в предоставляемой квартире. При этом в  договоре необходимо указать степень родства каждого человека с гражданином, снимающим жилье.

6.Следует определить права и обязанности, которые являются характерными для обеих сторон.

Жилец обязан:

1.Принять недвижимость в период, который определен соглашением.

2.Подписать акт приема.

3.Соблюдать идеальную чистоту недвижимости, сохранять всю технику в исправном состоянии. При необходимости  проводятся ремонтные мероприятия, вне зависимости от того, насколько сложными и неотложными они являются.

4.Должна вноситься оплата за аренду и проживание в квартире.

5.Изменения жилой недвижимости могут проводиться только при определенных условиях. Владелец жилья должен предоставить согласие на предпринимаемые действия.

6.В случае завершения отношений следует выехать из квартиры. При этом жилая недвижимость должна быть передана в нормальном состоянии, хотя во внимание принимается степень его износа, являющаяся неизбежной.

Владелец недвижимости должен:

1.Передать жилье в установленный срок.

2.Все коммуникации должны быть исправными в тот момент, когда состоится передача жилого объекта для  использования.

3.Организовывать проведение капитального ремонта недвижимости.

4.Сообщать о том, что размер арендной платы будет увеличен. О принятом решении необходимо сообщить заранее  для того, чтобы урегулировать отношения или позволить человеку найти другое жилье.

5.Контролировать услуги по коммунальному обслуживанию жилой недвижимости. При этом услуги должны быть  закреплены в договоре. В любом случае коммунальное обслуживание должно выполняться на качественном уровне.

6.После того, как документ прекратит свое действие, необходимо принять назад жилой объект.

Что позволено квартиросъемщику:

1.Проживать в предоставляемом жилье. В то же время следует позаботиться о том, чтобы функциональное  предназначение принималось во внимание.

2.Вселять родных людей в арендуемую квартиру.

3.Проходить регистрацию по месту проживания в арендуемой недвижимости для несовершеннолетних граждан. К  тому же разрешение владельца не требуется.

4.Получение коммунальных услуг, которые определяют качество жизнедеятельности. Среди данных услуг необходимо отметить канализацию, энергоснабжение, водоснабжение.

5.Расторгнуть соглашение при появлении соответствующей необходимости.

6.Разрешить проживание в квартире третьим лицам, с которыми отсутствуют родственные отношения. При этом  проживание должно быть временным. К тому же предварительно следует получить разрешение владельца жилья.

Что позволено владельцу:

1.Квартирант в обязательном порядке должен вносить уплату за используемую квартиру. Владелец жилой  недвижимости может требовать исполнения данной обязанности.

2.Отказывать во временном проживании в квартире третьим лицам и даже родственникам человека, который снимает жилой объект. При этом отказ должен быть обусловлен нарушением норм площади, которые должны соблюдаться.  Исключением являются несовершеннолетние дети.

3.Посещать квартиру для того, чтобы контролировать сохранение ее состояния. О визите следует оповестить  человека, который арендует жилье. Оповещение не должно нарушать планы квартиранта.

На какое время необходимо оформлять договор? Как расторгать документ?

Особый пункт, который содержится в оформляемом договоре, — это условия прекращения арендных отношений  между сторонами. Особый пункт, который содержится в оформляемом договоре, - это условия прекращения арендных отношений между сторонами. Законодательство четко прописывает перечень условий относительно расторжения договора. При этом отмечается стремление защитить каждую сторону сделки.
Наличие обоюдного желания позволяет в любое время прекратить взаимодействие. Это же относится к тем моментам, когда жилец самостоятельно отказывается от дальнейшей аренды.
Владелец жилой недвижимости может прекратить действие оформленного договора только в судебном порядке и в определенных случаях, которые прописаны в статье 83. Итак, когда присутствует возможность расторжения документа?
1.    Проживающие люди приводят к разрушению жилой недвижимости или к ухудшению первоначального состояния.
2.    Эксплуатация квартиры в целях, которые не совпадают с проживанием.
3.    Отсутствует оплата за проживание в квартире. При этом плата не поступает больше пяти месяцев.
4.    Соседи жалуются на систематические помехи нормальной жизнедеятельности.
5.    Жилая недвижимость перестала быть доступной для дальнейшего проживания.

Договор социального найма перестает действовать при смерти квартиранта, который проживал один.
Какой может быть продолжительность действия документа? Ориентируясь на статью 60 ЖК, документ действует бессрочно. Несмотря на это, отсутствует возможность для того, чтобы получить в наследство арендуемый жилой объект, но при этом может наследоваться право на недвижимость. Владелец должен оформить соответствующие договора аренды жилья с родственниками умершего квартиранта. 

Заключительные положения договора

В конце договора необходимо расписать спорные и конфликтные ситуации и указать, как их необходимо решать. Присутствует возможность ограничения общей фразой, ссылаясь на законодательство, но при желании можно поступить иначе. Кроме этого, нужно указать количество экземпляров, в которых существует договор (чаще всего каждый участник сделки получает по одному экземпляру).
Нужно помнить о том, что вышеописанные пункты представляют собой основу построения договора. По данной причине существует возможность использования дополнительных условий, но они должны соответствовать законодательным нормам. 

Вы должны принять во внимание определенные особенности.

1.    Родные люди человека, который является квартиросъемщиком, должны быть указаны в документе. Если владелец жилья отказывается включать дополнительные сведения о людях, можно добиться этого права в судебном порядке. Все родственники должны обладать определенными правомочиями относительно арендуемого жилья. При этом за действия все проживающие люди несут одинаковую ответственность и в равном объеме.
2.    Квартиросъемщики жилья должны уведомить владельца о том, что его положение или статус изменились, в результате чего эксплуатация жилого помещения перестает быть возможным. Например, человек может улучшить свое материальное положение или приобрести другое жилье, получить квартиру по наследству. Такие жизненные обстоятельства приводят к прекращению соглашения, а значит, арендных отношений.
3.    Статья 51 ЖК устанавливает ограничения, которые предполагают обмен жилых площадей. Арендатор может потерять возможность обмена жилья. Например, жилец получил жилье в аварийном состоянии или владелец планирует снос объекта, проведение реконструкции или капитального ремонта.
4.    Квартиросъемщик может потребовать предоставления другой недвижимости, которая обладает меньшей площадью. При этом жилье должно превышать установленные нормативные стандарты. Например, семья жила с детьми, которые выросли и уехали. После того, как число проживающих уменьшилось, можно выбрать меньшую квартиру и сэкономить на аренде.
5.    Выселение может происходить по-разному. Владелец помещения может быть обязан предоставить другой объект или не обладать такой обязанностью. Если владелец докажет в судебном порядке, что в определенной ситуации присутствуют основания для того, чтобы расторгнуть договор, например, при отсутствии оплаты в течение полугода или принятия решения о сносе или реконструкции жилья, передачи здания религиозным структурам, квартирант должен получить другое жилье. При отсутствии оплаты должна быть предоставлена недвижимость с нормами квадратуры, которая принята для общежитий, а в других случаях – аналогично прежним показателям. При остальных условиях прекращения действия договора не требуется искать жилье для квартиросъемщиков. Нужно отметить то, что выселение в судебном порядке состоится только через год, который был официально предоставлен для устранения нарушений.
6.    Без предоставления другого жилья могут быть выселены люди, которые были лишены родительских прав. Предполагается, что несовершеннолетние граждане должны быть защищены, поэтому выселение оказывается гарантией прав малолетних. Кроме этого, при невозможности безопасного совместного проживания предполагается выселение граждан.
7.    Квартиросъемщиком может быть дееспособный человек, который может самостоятельно реализовывать права и нести бремя обязанностей. Договор можно оформлять только с тем человеком, которому исполнилось 18 лет, в некоторых ситуациях – 16 лет (регистрация брака или официальное трудоустройство).
8.    Люди, которые могут бесплатно жить в квартире, должны быть допущены владельцем объектом. В то же время максимальный период такого проживания составляет 6 месяцев. Квартиросъемщик является ответственным за поступки таких людей.
9.    Квартиросъемщик может представить жилье в поднаем третьим лицам, причем договор определяется в отдельном порядке, вне зависимости от договора социального найма. Ответственность за состояние недвижимости несет наниматель по основному договору. Квартиросъемщик может впоследствии взыскать сумму с третьих лиц.  

Комментарии 0

Наверх