Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Откуда появляется ветхое жилье и что это такое?

Законодатель обязывает жителям дома заботиться о проведении капитального ремонта недвижимости. Однако не  всем домам хватает финансов для того, чтобы успешно восстановить жилище. Года продолжают идти, а жилье все  активнее разрушается. К тому же граждане не могут самостоятельно купить себе новое жилье, потому они живут в  аварийных условиях. В законодательстве РФ определение ветхого жилья найти не удается, но при этом степень  износа позволяет определить, попадает ли объект в данную категорию. Для деревянных построек и мансард степень  должна составлять от шестидесяти пяти процентов, для кирпичных домов – от семидесяти процентов. Важно  отметить то, что несущие конструкции позволяют сохранять здание стойким, но при этом его эксплуатация перестает  быть возможной. Проживание в ветхом здании оказывается возможным, несмотря на серьезный износ. В аварийном  объекте проживание уже оказывается невозможным, так как присутствует настоящая угроза обрушения конструкций. Для того, чтобы признать жилье ветхим или аварийным, требуется провести специальные мероприятия, которые  позволяют сделать вывод относительно степени износа. Мероприятия проводятся профессионалами, которые включены в специальную комиссию. Нужно понимать то, что можно узнать только приблизительные значения, так как  не существует точной формулы, позволяющей выяснить степень износа здания. В связи с этим, решение о том, чтобы  признать жилье аварийным или ветхим, может приниматься только должностными лицами, которые являются  представителями уполномоченных органов. Межведомственная комиссия вначале проводит проверки, затем – делает  соответствующие выводы и принимает единственно верное решение. Постановление властей России от 28-ого января 2006 года №47 – это наиболее важный акт, который позволяет определить, каким будет будущее жилой  недвижимости. Более того, отдельные субъекты Российской Федерации могут разрабатывать специальные программы, а затем – реализовывать их.

Переселение из ветхого жилья собственников

Обращая внимание на действующее законодательство, появляется возможность для того, чтобы больше понять, каким должно быть ветхое жилье. Более того, присутствует возможность вникнуть в важные нюансы переселения людей.  Для проведения обоих мероприятий требуется межведомственная комиссия, которая создается специально для  выполнения существующих задач. Комиссия может быть создана на уровне субъекта, муниципального образования. Как следует обратиться в комиссию? Владелец жилой недвижимости или наниматель должен написать заявление о том,  что объект не подходит для дальнейшего проживания. Кроме этого, можно получить специальное заключение,  обратившись в службу, которая должна контролировать состояние недвижимости и ее несоответствие действующим  нормам, определенным законодательством Российской Федерации. Важно отметить то, что комиссия должна получить  не только заявление, но и другие документы.

1.Копии документов, которые подтверждают права заявителя на определенный жилой объект.

2.Проект реконструкции жилого помещения. Важно отметить то, что недвижимость обязательно должна относиться к жилому фонду.

3.Акт оценки состояния жилого объекта. Данный акт должен быть заполнен представителями экспертной  организации.

В некоторых случаях заявитель может представить дополнительные документы. Передача заявления может быть  выполнена в личном порядке, через почту, офис МФЦ либо государственный портал услуг. После того, как заявление  с утвержденным пакетом документов, поданы на рассмотрение экспертами, комиссия в течение тридцати дней должны провести их проверку. После этого принимается решение относительно проверки жилого дома. После  проведения специальной проверки может быть принято только одно решение, несмотря на то, что существуют различные варианты.

1.В помещении можно проживать.

2.Необходимо провести капитальный ремонт.

3.Следует провести реконструкцию или выполнить перепланировку.

4.Жилая недвижимость не соответствует стандартам, которые определены законодательством РФ. В связи с этим,  проживание оказывается невозможным.

5.Аварийный дом должен быть снесен.

6.Следует выполнить реконструкцию аварийного дома.

Комиссия может решить о том, что помещение является непригодным для проживания людей. В этом случае в  обязательном порядке проводится расселение людей. Исполнительный орган государственной власти издает специальный документ, который позволяет провести запланированные мероприятия на законодательном уровне и в  соответствии с определенным порядком. Помните о том, что, используя почту или сайт государственных услуг, после  того, как решение будет принято комиссией, вы получите подтверждающую документацию в течение пяти дней.

Порядок переселения из ветхого жилья

Важно отметить то, что жилье может быть причислено к частному, государственному или муниципальному  жилищному фонду. В этом случае определяются особенности выселения жителей дома.

На что может рассчитывать гражданин, который должен быть выселен из ветхого жилья?

1.Предоставление другого жилого объекта на основе нового договора социального найма.

2.Предоставление жилья, которое в обязательном порядке должно быть равноценным. Данная возможность  оказывается доступной только для собственника жилого помещения.

3.Выплата определенной суммы. Крайне важно понимать особенности и возможности каждого из трех  вышеперечисленных вариантов.

1. Предоставление жилья по договору социального найма

Жилые объекты, которые предоставляются по договору социального найма, в обязательном порядке должны быть  зачислены в фонд социального пользования. Жилье может представлять собой отельную квартиру или комфортабельную комнату. В обязательном порядке площадь жилья должна соответствовать действующим нормам.  Таким образом, следует учитывать, какая площадь причитается семье в тот день, когда принимается распоряжение о выселении граждан из ветхого здания. Площадь должна быть, по крайней мере, соответствующей старой квартире. Недвижимость обязательно должна располагаться на территории того же города и района. Исключением являются  только определенные ситуации, которые уже предусмотрены действующим законодательством РФ. Если граждане не планируют разрывать договор социального найма, требуется вмешательство суда. При этом судебное решение  предполагает принудительное выселение с предоставлением нового жилья.

2. Предоставление равноценного жилого помещения

Во внимание необходимо принимать размер общей площади, а также количество комнат. Жилье с худшими  характеристиками не может быть предоставлено.

3. Выплата выкупной цены

Статья 32 Жилищного кодекса предполагает тот факт, что гражданин может получить денежные средства вместо  предоставляемого жилья. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость объекта + расходы, которые обусловлены переездом, оформлением документации на новую квартиру, упущенную выгоду. Таким образом,  учитывается даже та выгода, которая могла быть достигнута при сдаче жилья в аренду. При желании владельца жилья можно заключить специальное соглашение, которое предполагает изъятие жилья и предоставление другого объекта. При этом стоимость нового жилья будет включена в выкупную цену. Иногда выкупная сумма не устраивает владельца  жилья. В этом случае он может обратиться в уполномоченный орган власти. При этом отсутствует возможность согласиться, а затем – отказаться от выкупной цены, так как появляется возможность обращения в суд у органа власти.

Суд определит размер выкупной суммы, которая может быть предоставлена. Нужно отметить то, что государственные  власти могут стремиться занизить на цену, но при этом владелец помещения часто вынужден соглашаться на жесткие  условия. Если же человек отказывается с понижением выкупной цены, он обращается в суд.

Как проводится временное выселение из ветхого жилья

По какой схеме будет проводиться выселение из ветхого жилого дома, если требуется капитальный ремонт или  реконструкция? В этом случае граждане обязательно должны получить другое помещение, в котором могут проживать на законных основаниях.

Маневренный фонд позволяет выбрать и предложить объекты, которые предлагаются только на время проведения  ремонтных или реконструкционных мероприятий. Итак, основываясь на статье 95 Жилищного кодекса, можно понять, в каких целях удается использовать здания маневренного фонда.

1.Люди, которые могут проживать в определенном объекте благодаря оформленному договору социальному найму.  При этом планируется проведение капитального ремонта или реконструкции используемой недвижимости.

2.Граждане, которые не выполняли собственные обязательства по заключенным договорам. При этом жилье  использовалось в виде предмета залога. Из-за невыполнения обязательств были утрачены имущественные права.

3.Граждане, которые потеряли единственный объект жилья, из-за чрезвычайных обстоятельств.

4.Иные случаи, которые подробно описаны в законодательстве РФ.

Важно отметить то, что выселение обязательно произойдет. При этом, если согласие не получено от жителя,  выселение будет осуществляться после обращения в суд, но в этом случае порядок обещает быть принудительным. Присутствует возможность вернуть человека в жилой дом, который был отремонтирован или отреконструирован. При этом продолжительность проведения работ не играет важной роли. Нужно понимать и наличие исключений.  Например, человек не может вернуться в прежнее жилье, если после ремонтных или реконструкционных мероприятий площадь помещения кардинально изменились и теперь нормы жилой площади на человека не  соответствуют требованиям законодательства. Если же площадь оказывается больше и норма способна увеличиться,  во вселении тоже может быть предоставлен отказ.

Предоставляемое помещение должно быть благоустроенным

Помещение, которое будет предоставлено взамен имеющейся недвижимости, обязательно должно соответствовать  всем нормам, которые описаны в нормативном правовом акте. Более того, объект обязательно должен располагаться в том же населенном пункте. Благоустроенность также должна соответствовать определенным требованиям. Итак,  какие аспекты могут приниматься во внимание?

1.Средний уровень благоустроенности в населенном пункте: состояние коммунальных услуг, особенности планировки жилья, лифт.

2.Площадь нового помещения обязательно должна соответствовать площади старого помещения. Кроме этого, должно быть то же количество комнат. Коммунальная квартира не может быть предложена, если человек раньше проживал в  изолированном объекте.

3.Жилье обязательно должно соответствовать нормам законодательства.

4.Населенный пункт не может быть изменен.

Расселение ветхого жилья: реальность как она есть

В России все люди, которые живут в ветхих домах, обязательно должны быть расселены до 2017 года. Для реализации государственных программ дополнительно выделены финансы. Кроме этого, составляются планы расселения,  утверждаются очереди. К сожалению, на деле оказываются значительные сложности. Например, расселение может  происходить в новые микрорайоны, которые не обладают развитой инфраструктурой и это приводит к серьезным сложностям. В больших городах России мало территории, которая отводится для строительства жилья, но ведь  строительные работы нужно проводить. В результате на месте, где прежде располагалась 5-этажка, можно увидеть 20-этажный дом. При этом нормы остаются прежними и существуют определенные требования к этажности жилых  домов.

В некоторых регионах людям предоставляют жилье метр в метр, не обращая внимания на нормы площади. Наличие  нескольких прописанных человек не играет роли. В суд люди не обращаются обычно. Не все регионы России могут  успешно справляться с финансовыми вопросами. Денег, которые предоставляются для реализации программы,  оказывается недостаточно для выполнения запланированных объемов. Дотации дополнительные уже не предоставляются.

Можно порадоваться тому, что расселение происходит только в случае тех объектов, которые были включены в  программу раньше, до начала 2012 года. Остальные объекты жилья рассматриваются комиссией в индивидуальном порядке.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья изображение 1

Комментарии 0

Наверх